യുഎഇയില്‍ ആത്മഹത്യാശ്രമം കുറ്റകൃത്യമല്ലാതാക്കി; ചരിത്രപരമായ നിയമപരിഷ്‌കാരം
Thu, 08 Oct 2026
ദുബൈ: ഫ്‌ളാറ്റുകളിലും വീടുകളിലും ഷെയറിങ് താമസ നിയമം ശക്തമാക്കി ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റി.
വീടുടമകള്‍ക്കും ഓപ്പറേറ്റര്‍മാര്‍ക്കും താമസക്കാര്‍ക്കും ബാധകമായ പുതിയ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും കൊണ്ടുവന്നു. പെര്‍മിറ്റ്, താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, അനുവദനീയമായ പ്രദേശങ്ങള്‍, ആര്‍ക്കൊക്കെയാണ് വാടകക്ക് നല്‍കാനും സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാനും കഴിയുക, നിയമലംഘനങ്ങള്‍ക്ക് ലഭിക്കാവുന്ന പിഴകള്‍ എന്നിവ ഇതില്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നു. 2026ലെ ലോ-നമ്പര്‍ 4 പ്രകാരം, ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് നടത്തുന്നതിനുള്ള പ്ലാനിങ്, കെട്ടിട, താമസ മാനദണ്ഡങ്ങള്‍ ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റി വിശദീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ദുബൈയിലെ 44-ലധികം പ്രദേശങ്ങള്‍ ഷെയറിങ് താമസത്തിന് അനുമതി നല്‍കിയിട്ടുണ്ട്. ഇതില്‍ Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat, Al Rigga തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങള്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നു.
ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് എന്താണ്?
ഒരു വീട്ടിലോ അപ്പാര്‍ട്ട്‌മെന്റിലോ ഒരേ സമയം ഒന്നിലധികം വ്യക്തികളോ കുടുംബങ്ങളോ താമസിക്കുകയും, അടുക്കള, ഡൈനിംഗ് ഏരിയ, ബാത്ത്‌റൂം തുടങ്ങിയ സൗകര്യങ്ങള്‍ പങ്കിടുകയും ചെയ്യുന്ന രീതിയെയാണ് ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് എന്ന് പറയുന്നത്. ഏത് വീടുടമയ്ക്കും ഷെയര്‍ഡ് അക്കോമഡേഷന്‍ നല്‍കാന്‍ കഴിയില്ല. ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗായി ഒരു പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ഉപയോഗിക്കാന്‍ ആവശ്യമായ പെര്‍മിറ്റ് നിര്‍ബന്ധമാണ്. വീടുടമയുടെ സമ്മതം മാത്രം മതിയാകില്ല. പ്രോപ്പര്‍ട്ടി:
അംഗീകരിച്ച പ്രദേശത്തായിരിക്കണം. ആവശ്യമായ പെര്‍മിറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള താമസക്കാരുടെ വിഭാഗവും എണ്ണവും പാലിക്കണം. ആവശ്യമായ സ്ഥലവും ആരോഗ്യ-സാങ്കേതിക മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിക്കണം. പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ഉടമക്കോ ലൈസന്‍സുള്ള സ്ഥാപനത്തിനോ മാത്രമേ ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് വാടകക്ക് നല്‍കാന്‍ കഴിയൂ.
അംഗീകൃത ഓപ്പറേറ്റര്‍ക്ക് ഉടമയുമായി മാനേജ്‌മെന്റ് കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തില്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി നടത്തുകയോ, ഉടമയില്‍ നിന്ന് വാടകക്ക് എടുത്ത് നിയമാനുസൃതമായി താമസക്കാര്‍ക്ക് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യാം. എന്നാല്‍ താമസക്കാര്‍ക്ക് സ്വന്തം റൂമോ ബെഡ് സ്‌പേസോ സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാനാവില്ല. താമസക്കാരന് സ്വന്തം മുറി, ബെഡ് സ്‌പേസ് അല്ലെങ്കില്‍ തനിക്ക് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗം മറ്റൊരാള്‍ക്ക് വാടകക്ക് നല്‍കാനോ സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല.
ഇതിലൂടെ അനധികൃത സബ്ലെറ്റിംഗ്, വീടിന്റെ അനധികൃത വിഭജനം, അമിതമായ ആളുകളെ താമസിപ്പിക്കല്‍ എന്നിവ തടയുകയാണ് ലക്ഷ്യം. കുടുംബങ്ങള്‍ക്കും ബാച്ചിലേഴ്‌സിനും ഒരേ യൂണിറ്റില്‍ താമസിക്കാന്‍ കഴിയില്ല. ഒരു ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റ് ഒരേയൊരു വിഭാഗത്തിലുള്ള താമസക്കാര്‍ക്കായി മാത്രമായി ഉപയോഗിക്കാം. കുടുംബങ്ങള്‍ക്കുള്ള യൂണിറ്റില്‍ വ്യക്തികളെ താമസിപ്പിക്കാന്‍ കഴിയില്ല. വ്യക്തികള്‍ക്കുള്ള യൂണിറ്റില്‍ കുടുംബങ്ങളെ താമസിപ്പിക്കാന്‍ കഴിയില്ല.
എന്നാല്‍ കുടുംബങ്ങള്‍ക്കായി അനുവദിച്ച യൂണിറ്റില്‍ ഒന്നിലധികം കുടുംബങ്ങള്‍ക്ക് താമസിക്കാം. ഓരോ കുടുംബത്തിനും സ്വന്തം ബെഡ്‌റൂമും സ്വകാര്യ ബാത്ത്‌റൂമും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
ഓരോ താമസക്കാരനും ആവശ്യമായ സ്ഥലം
ഓരോ താമസക്കാരനും ബെഡ്‌റൂമില്‍ കുറഞ്ഞത് 5 ചതുരശ്ര മീറ്റര്‍ സ്ഥലം വേണം. ഓരോ 4 താമസക്കാര്‍ക്കും ഒരു പൂര്‍ണ്ണ ബാത്ത്‌റൂം വേണം. അതില്‍ വാഷ്ബേസിന്‍, ടോയ്‌ലറ്റ്, ഷവര്‍ എന്നിവ ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഓരോ 4 പേര്‍ക്കും കുറഞ്ഞത് 1 ടോയ്‌ലറ്റ്. അപ്പാര്‍ട്ട്‌മെന്റിനുള്ളില്‍ ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് നല്‍കുമ്പോള്‍ അടുക്കള ഉണ്ടാകാം. എന്നാല്‍ ഓരോ താമസക്കാരനും കുറഞ്ഞത് 1 ചതുരശ്ര മീറ്റര്‍ അടുക്കള സ്ഥലം ലഭിക്കണം. വ്യക്തികള്‍ക്കുള്ള ഷെയര്‍ഡ് അക്കോമഡേഷന്‍ കെട്ടിടങ്ങളില്‍ ഡൈനിംഗ്, വിനോദം തുടങ്ങിയ ആവശ്യങ്ങള്‍ക്ക് അനുയോജ്യമായ പൊതുസ്ഥലങ്ങളും അലക്കാനും വസ്ത്രങ്ങള്‍ ഉണക്കാനും സൗകര്യങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളില്‍ മാത്രം
ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റി അംഗീകരിച്ച നിശ്ചിത പ്രദേശങ്ങളില്‍ മാത്രം ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് അനുവദിക്കും. പ്രധാന ടൂറിസം/കോമേഴ്‌സ്യല്‍ റോഡുകളിലെ ചില പ്ലോട്ടുകളില്‍ വ്യക്തികള്‍ക്കുള്ള ഷെയര്‍ഡ് അക്കോമഡേഷന്‍ അനുവദിക്കില്ല. Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road, Baniyas Road എന്നിവിടങ്ങളില്‍ ബാച്ചിലര്‍ താമസം അനുവദിക്കില്ല. ഈ റോഡുകളില്‍ ചില സാഹചര്യങ്ങളില്‍ കുടുംബങ്ങള്‍ക്കുള്ള ഷെയര്‍ഡ് അക്കോമഡേഷന്‍ മാത്രമാണ് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നത്.
പ്രധാനമായി ഓര്‍ക്കേണ്ടത്
ഒരു സാധാരണ വാടകക്കാരനാണെങ്കില്‍, നിങ്ങള്‍ക്ക് സ്വന്തം റൂമോ ബെഡ് സ്‌പേസോ മറ്റൊരാള്‍ക്ക് വാടകക്ക് കൊടുക്കാന്‍ കഴിയില്ല. ഷെയര്‍ഡ് ഹൗസിംഗ് നടത്താനും വാടകക്ക് നല്‍കാനും ഉടമക്കോ നിയമപരമായി ലൈസന്‍സുള്ള/അംഗീകൃത ഓപ്പറേറ്റര്‍ക്കോ മാത്രമേ കഴിയൂ. നിയമലംഘനങ്ങള്‍ക്ക് 1 മില്യണ്‍ ദിര്‍ഹം വരെ പിഴ ലഭിക്കാമെന്ന് നിയമം വ്യക്തമാക്കുന്നു. എന്നാല്‍ ഏത് പ്രത്യേക നിയമലംഘനത്തിനാണ് ഈ പരമാവധി പിഴ ബാധകമാകുന്നത് എന്നത് നിയമത്തിലെ penalty schedule നോക്കി സ്ഥിരീകരിക്കണം.
